不動産購入の流れとローンの組み方
不動産を購入するときの流れを、分かりやすくお伝えします。
STEP1【パートナー（不動産会社）選び】
信頼できる不動産会社を見つけましょう。
一戸建て（新築・中古）・マンション・物件探しは、
検索サイトを使って自分で行うことができます。
また、信頼できる不動産会社に依頼することもできます。
大切なのは、信頼できる会社のプロの視点のアドバイスを
参考にすることです。
STEP2【物件選び】
専門家と一緒に物件を探して、プロの視点で物件の長所と短所を確認しましょう。
もし、中古物件をご希望であれば、
リフォームの費用を考慮に入れて探したほうが良いかもしれません。
弊社では、物件購入とリフォームの両方をサポートしています。
購入費用とリフォーム費用も合わせた資金計画をご提案しています。
STEP3【住宅ローン相談（必要な方のみ）】
お客様のメインバンクや、約15社の金融機関からお客様に合った住宅ローンをご紹介いたします。
住宅ローンに比べ、リフォームローンの金利は
住宅ローン金利より高いケースがあります。
そこで、中古住宅を購入してリフォームする場合は、
住宅とリフォームの費用を
住宅ローン金利でまとめて借りられるローンもおすすめです。
その場合、物件を先に購入して、
数年後に住宅リフォームするよりもお得な場合があります。
住宅ローンの種類によって借りたお金の支払い時期（融資実行時期）などが
異なるので、プロから適切なアドバイスをもらってください。
STEP4【不動産売買契約】
購入する物件が決まったら、
まずは不動産購入申込書にご記入いただきます。
（代金の支払方法、契約の時期、引渡しの時期、その他条件記載等）
その後に依頼者（売主）との条件が整い次第、不動産売買契約を結びます。
契約時に必要なもの
- 印鑑（ローン利用の場合は実印）
- 手付金
- 印紙代（売買代金によって異なります）
- 仲介手数料の半金（弊社は決済時に全額いただきます）
- 本人確認書類（免許証など）
STEP5【決済】
- 残代金（売主へ）
- 仲介手数料の残額（不動産会社へ）
- 固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
- 登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
- 印鑑（実印）
- 印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
- 住民票（所有権移転登記用）
※法人の場合は資格証明書など
住宅ローンは重要です。
多額で長期の住宅ローン 大変重要です！
住宅ローンをご利用の場合は、私たちにお任せください。
ハマ不動産では、多額で長期の借入れとなる住宅ローンについて、
それぞれのお客様に合った、できるだけ有利で得する方法をお伝えしています。
金利の動向や状況など（時期や金融機関によってかなり違います）は、
毎月調査し、最新の情報を提供しています。
福山市近郊の金融機関は、どこでもお世話できます。
「住宅ローンアドバイザー」の資格を取得している当社スタッフに、
お気軽にお問い合わせください。
もちろん、ご不明なことがあれば、いつでもハマ不動産までご相談ください。
