少ないコストで賃貸管理を任せるには？
賃貸管理は任せた方がオトク！
賃貸管理は難しいものです。
家賃管理だけでも大変です。
未払いの家賃の督促連絡をしてもつながらない、何ヶ月もたまってしまうなど家賃回収のトラブルは避けたいものです。
特に、物件をたくさんお持ちの方は
家賃回収だけでも大仕事ですよね。
一定の日にきちんと入金される方ばかりではありません。
督促のお電話をかけてもつながらず・・・。
そのうちに時間が過ぎて、
2ヶ月、3ヶ月分たまってしまうこともあるかもしれません。
1ヶ月分払えなかった入居者が、
たまった家賃を払える見込みは少ないです。
そして、話し合いをし、支払い計画を立てても、
それを反故にする方もいるでしょう。
ご自身で管理されていた昔のオーナー様は、
家賃をためた入居者に、
そのまま逃げられてしまうこともあったようです。
気が気ではありませんよね。
またクレームもつきものです。
よくあるのが水漏れ、排管の詰まりなど、給排水のトラブル。
給湯器の故障、騒音苦情、建て付けなど。
不具合の放置はオーナー様に多大な修理が発生することになります。
懸念してのご連絡もありますが、
水漏れなどはやはり個人負担の水道代に結びつくので、
すぐに連絡があるものの一つです。
スピーディーな対応をしなければ不満につながります。
排管詰まりや、お湯が出なくてお風呂に入れないという内容も
生活に支障をきたすので同じくスピード感が必要です。
様々なクレーム対応も管理されているオーナー様のお仕事。管理会社に任せることで負担が軽くなります。
騒音苦情は入居者同士またはご近所との関係性ですので、
介入できることも限られていますが、
共同住宅を管理している場合は放置もできませんので、
人物の特定、注意などの業務も発生します。
すんなり注意を受けられる方ばかりでもなく、
また騒音が気になる方は気になり始めたら
何度も言ってこられるので調整が難しいものの一つです。
個人のオーナー様が
様々なクレーム対応をされるのはとても難しいことと思います。
各業者と提携し、
迅速な対応ができるようシステム作りがされており、
たくさんの対応実績がある
管理業者にお任せいただいた方が入居者様も安心されます。
個別修理費用などが発生する場合もございますが、
見積書の提示などをし、オーナー様にご了解いただいてから進めます。
賃貸管理をお任せいただくとオーナー様は何のご心配もなく、
家賃のみが定期的に入金されるという大変大きなメリットがあります。
