トラブルにならずに、大切な不動産を貸す方法
不動産を貸す際のトラブルにはどんなことがあるでしょうか？
最も重要な問題が、
｢家賃がきちんと入るか｣ということだと思います。
入居者様の家賃の未払いは一番避けたいトラブルです。
そうです。
『毎月一定の時期に一定額が入金される』
これが守られると、安心できると思います。
時々、｢通帳も年に1回くらいしか確認しない｣
と豪語されるオーナー様もおられます。
入居者様を信じておられるからこそだと思います。
ところが、最初は約束どおり入金されていた家賃が、
ある時から、突然、入らなくなることがあります。
人間誰しもうっかり忘れということがあります。
家賃振込みをうっかり忘れ、
すっかり払ったつもりになられていた場合、
オーナー様から催促電話をするのは、
入居者様との関係を悪化させてしまう原因にもなります。
また、催促する方も、
ずっと気になりながらも明日は入金があるのではないかと
タイミングを計っているうちに
ついにこんな時期になってしまったということがあります。
そんな時、
入居者様から｢早く言ってくれればよかったのに！｣と言われる、
催促する方の心地悪さといったらありません。
そんな問題を解決すべく、
私たちハマ不動産は賃貸保証会社との提携を図っております。
ハマ不動産が契約している保証会社ですから、
オーナー様のご負担は一切ありません。
（※オーナー様の入居者審査があり、賃貸保証会社は不要という場合を除く）
賃貸保証会社との提携で、家賃の引き落としの心配もありません。
入居者様の口座から
賃貸保証会社が毎月家賃を引き落とします。
もし、入居者様の口座が残金不足であった場合でも
賃貸保証会社が代位弁済し、
入居者様と立替金の決済をいたしますので、
オーナー様には一切ご心配がありません。
また、入居予定の方の中には、
連帯保証人にお願いするのがどうも苦手という方も
多数おられます。
今や、賃貸保証会社を入れることは、一般的なシステムです。
さらに、入居中のトラブルといえば、
ごく稀ですがペットが飼えない物件で飼っていた場合や、
騒音問題などのご近所トラブルがあります。
私たちが管理させていただくことで、
大家様が直接入居者様に警告することもなく、
すべて当社が解決に向けて入居者様との話を進めてまいります。
トラブル回避の方法として、
ハマ不動産に管理をお任せいただくことが最善策と考えます。
